簡(jiǎn)單提示！申請(qǐng)自用住宅用地重購(gòu)?fù)硕惖幕疽?MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】自用住宅用地重購(gòu)?fù)硕愂枪?jié)稅的好方法，常有民眾詢問相關(guān)規(guī)定，桃園市政府地方稅務(wù)局特予簡(jiǎn)要說(shuō)明。
 
一、基本要件：
1、土地出售和重購(gòu)的所有權(quán)人要同一個(gè)人。
2、重購(gòu)地的價(jià)額要高於出售地價(jià)額扣除已繳納土地增值稅的餘額。
3、要在2年內(nèi)出售及重購(gòu)自用住宅用地。
4、出售和重購(gòu)的土地都要符合自用住宅用地的規(guī)定。
5、出售土地時(shí)所繳納的土地增值稅為重購(gòu)?fù)硕愖罡咄硕愵~。
6、只要符合重購(gòu)?fù)硕悧l件，申請(qǐng)的次數(shù)沒有限制。
 
二、實(shí)例：
某甲出售符合上述要件之自用住宅用地，售價(jià)100萬(wàn)元，繳納土地增值稅5萬(wàn)元：
 
1、如某甲另購(gòu)自用住宅用地120萬(wàn)元。
120萬(wàn)-(100萬(wàn)元-5萬(wàn)元)=25萬(wàn)元……不足支付新購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)25萬(wàn)元>5萬(wàn)元，故可退還5萬(wàn)元。
 
2、如某甲另購(gòu)自用住宅用地98萬(wàn)元。
98萬(wàn)-(100萬(wàn)元-5萬(wàn)元)=3萬(wàn)元……不足支付新購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)3萬(wàn)元<5萬(wàn)元，故可退還3萬(wàn)元。
 
3、如某甲另購(gòu)自用住宅用地92萬(wàn)元。
92萬(wàn)-(100萬(wàn)元-5萬(wàn)元)=-3萬(wàn)元……已足支付新購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)，故不予 退還已納土地增值稅。
 
三、注意事項(xiàng)：
 
重購(gòu)?fù)恋刈酝瓿傻怯浿掌?，?年內(nèi)再行移轉(zhuǎn)或改作其他用途者， 會(huì)追繳原退還稅款。